COM RAÍZES EM ALENQUER, JOSÉ VELOSO, FUNDADOR DA JVM2 INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIO, FOI NOSSO ENTREVISTADO NESTA EDIÇÃO ONDE DESVENDOU A JORNADA DE TRÊS DÉCADAS NO SETOR IMOBILIÁRIO. PARA ALÉM DISSO, FALOU SOBRE AS ESTRATÉGIAS DE REABILITAÇÃO/REMODELAÇÃO, OS DESAFIOS DO MERCADO E A VISÃO PARA O FUTURO DAS EMPRESAS.
COMO INICIOU O SEU PERCURSO NO SETOR IMOBILIÁRIO?
Comecei no setor há cerca de 30 anos, vindo de Alenquer. Inicialmente, intermediava negócios para pessoas interessadas em adquirir uma segunda residência fora de Lisboa. Essa experiência despertou o meu interesse pelo mercado imobiliário e comecei a comprar imóveis para reabilitar. Isso marcou o início do meu percurso no setor.
Entretanto, estabeleci parceria com alguns grupos estrangeiros, com escritórios de advogados que representam alguns investidores estrangeiros e com arquitetos de renome. Comecei a desenvolver alguns projetos imobiliários de grande dimensão em conjunto, principalmente na cidade de Lisboa.
Em 1998, fundei a empresa JVM Real Estate que tinha como principal atividade a mediação e a gestão de negócios, incluindo o acompanhamento de desenvolvimento de obra e acompanhamento das vendas dos próprios imóveis.
Em 2015 formei a JVM2, uma empresa de investimentos imobiliários. Começamos a fazer Aquisição e reabilitação de frações, apartamentos na Grande Lisboa, nomeadamente na Margem Sul: Almada, Cova da Piedade e já estamos em Setúbal há cinco anos. Temos desenvolvido compra, reabilitação e depois colocamos no mercado.
Como as minhas origens são de Alenquer, também comecei a procurar na região e, neste momento, tenho alguns projetos a decorrer.
QUAIS FORAM OS PRINCIPAIS DESAFIOS QUE ENFRENTOU?
Um dos grandes desafios foi lidar com a burocracia na aprovação de novas construções. Isso levou-nos a focar em reabilitações. Porém, estamos a investir na nova construção, nomeadamente moradias, para corresponder às necessidades do mercado.
COMO GARANTE A QUALIDADE EM TODOS OS PROJETOS?
A nossa prioridade é a qualidade em cada reabilitação, é pegar num imóvel velho e fazê-lo ficar como novo. É esse compromisso que nos garante que muitas das nossas propriedades sejam vendidas antes de estarem completamente finalizadas. Isso passa confiança aos clientes, que grande parte já são estrangeiros e que compram casa à distância através das novas tecnologias.
A EQUIPA É CONSTITUÍDA POR QUANTOS ELEMENTOS?
Atualmente, o grupo dá trabalho a cerca 40 funcionários. Embora tenhamos parcerias para a construção, o nosso objetivo é formalizar o grupo e realizar todos os serviços internamente, assegurando o controlo total sobre cada etapa do processo.
ATUALMENTE, COMO VÊ O MERCADO IMOBILIÁRIO?
O mercado está em expansão. É essencial ser rigoroso e garantir que os clientes fazem um bom investimento. O serviço pós-venda também é crucial, pois queremos continuar a construir uma relação de confiança que mantemos há 30 anos.
QUAIS SÃO OS PLANOS PARA O FUTURO DAS EMPRESAS DA JVM?
Estamos focados em construir moradias de alto padrão com qualidade. Para isso, estamos no mercado à procura de terrenos sempre com excelentes localizações, pois sabemos que não é fácil. Queremos ser diferentes da concorrência e para isso temos de oferecer um serviço que atenda exatamente ao que os clientes procuram. A pensar na internacionalização do grupo estamos a analisar algumas oportunidades de negócios em cidades brasileiras que estão com grande valorização do mercado imobiliário.
O projeto mais recente é a abertura de uma loja de uma marca nacional de mediação imobiliária, juntamente com um parceiro. Temos uma equipa de consultores para comercializar os nossos imóveis e para estar mais próximo de algumas oportunidades de negócio.